10月13日，万科董事长一职再度更迭，辛杰辞职后，由原董事会成员黄力平接任。这已是万科自2025年1月以来第二次调整董事长人选，此次人事调整，被业界视为有利于保持万科战略连续性与经营稳定的重要安排。
今年“金九”期间新房市场表现活跃，多家房企销售业绩环比增长。从企业表现来看，9月共有72家百强房企单月业绩环比提升，其中华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产等45家房企环比增幅超30%。市场在高质价比产品带动下呈现结构性复苏态势。不过，这种回暖主要集中于核心城市，多数区域楼市仍面临调整压力。
另一边，历时半年多的调查取证后，“新城系”关联资金往来问题终于浮出水面。近期，新城控股与新城悦服务先后公告，双方存在累计近70亿元的资金来往。据公告内容，该操作由新城控股一名管理人员及时任执行董事杨博策划，并由集团多名雇员协助实施。此次事件引发市场对其后续融资能力与投资者信心的关注。
【行业风向】
百强房企9月销售回温
近日，中指研究院公布最新数据显示，今年前9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较前8个月收窄1.1个百分点。9月单月，TOP100房企销售总额环比增长11.9%，建发、滨江、金茂、保利置业等房企销售表现较为强劲。
成都出台住宅新规补充规定
10月9日，据成都市规划和自然资源局消息，《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》已印发，将于10月10日起实施。《补充规定》提出，阳台、飘窗以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。此前的新规中则提出：“每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、抗震板等）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。”
重庆推出支持改善性住房消费系列举措
重庆日前推出支持改善性住房消费系列创新举措，涵盖房票安置、购房支持、住房供应、促销活动及存量用房盘活等多个方面。其中，在推广房票安置制度方面包含三个重点：一是加大房票安置比例，稳步推进城中村和危旧房改造，鼓励区县在国有土地上房屋征收、城中村改造等项目中扩大房票安置比例；二是鼓励开发商加大使用房票购房的优惠力度，用房票买房享受的折扣会更大；三是积极探索房票有限转让、差异化奖励等，以及提供入学、装修补助、家电补贴等政策。
全国白名单项目贷款审批金额突破7万亿元
10月11日，住房和城乡建设部部长倪虹表示，过去五年全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），直接惠及3000多万群众。同时，全国白名单项目贷款审批金额已突破7万亿元，已有750多万套已售但难交付的住房完成交付，购房人合法权益得到保障。
广州50宗地块挂牌待出让
10月11日，广州交易集团有限公司公布，2025年9月，广州市共有35宗国有建设用地使用权完成交易，成交总面积约114.04万平方米，成交总价约23.21亿元。同期，广州交易集团有限公司新发布50宗国有建设用地使用权出让公告，宗地总面积约169.42万平方米，起始总价约100.27亿元。
【大公司动态】
黄力平接棒辛杰成万科新掌门
10月13日，万科公告，公司召开董事会会议，选举黄力平为公司董事长，辛杰辞去董事长职务。
中海9.2亿元竞得广州海珠区地块
10月9日，广州市海珠区广州大道南788号二期地块10月9日出让，该地块为住宅、商业商务、服务设施组合用地，建设用地面积16177.91㎡，规划建筑面积60191㎡，容积率3.72，起始价8.60亿元，起始楼面价14288元/㎡。最终经过7轮竞价，由广州中海盛安房地产开发有限公司（中海）以总价9.20亿元竞得地块，成交楼面价15285元/㎡，溢价率6.98%。
招商蛇口9月签约销售金额166.98亿元
10月9日，招商蛇口(001979.SZ)公告称，2025年9月，公司实现签约销售面积63.40万平方米，签约销售金额166.98亿元。1-9月累计签约销售面积508.67万平方米，累计签约销售金额1407.06亿元。自8月以来，公司新增5个项目，分别位于杭州、西安、南通等地，土地用途为住宅。
金地商置前三季度合约销售约85.33亿元
10月9日，金地商置在港交所发布公告称，2025年前三季度累计合约销售总额约人民币85.33亿元，同比降39.81%；累计销售总面积约676,600平方米，同比降35.01%。
金科股份新董事会亮相
近日，金科股份公告称，公司第十一届董事会任期已届满，且重整投资人已支付全部重整投资款，并办理完毕重整转增股份过户事宜。按照相关规定，需换届选举产生公司第十二届董事会成员。金科股份本次拟对《公司章程》部分条款进行修改，根据拟改章程的相关规定，公司董事会由9名董事（含3名独立董事）组成。其中，非独立董事候选人包括郭伟、王晓晴、李根、李亮、施浩、张勇；独立董事候选人为封和平、张毅、孙霞。同时取消职工代表董事。
新城系约70亿元违规资金往来曝光
新城悦服务近日公告称，独立调查委员会调查结果显示，新城悦旗下公司五个银行账户的交易记录与该公司内部账单记录存在不一致，原因在于新城悦相关人员在内部账单系统中删除了旗下公司与新城控股属下上海悦崧实业发展有限公司之间的关联资金往来记录。公告披露，关联方资金往来是由新城控股一名管理人员及时任执行董事杨博策划，并在本集团多名雇员协助下进行，主要目的为解决新城控股的短期资金需求。根据独立法证调查的结果，于截至2023年及2024年12月31日止年度，对上海悦崧作出的关联方资金往来总金额分别为18亿元及51.7亿元，而于相关时间点应收上海悦崧的关联方资金往来最高未偿还结余则分别为7亿元及8亿元。
保利南方拟将45.12亿股无偿划转至保利集团
10月9日，保利发展公告，公司收到保利集团《关于国有股份无偿划转的告知函》，保利南方拟将其持有的公司45.12亿股股份无偿划转至保利集团。本次无偿划转后，保利集团将直接持有公司48.75亿股（占总股本的40.72%），成为公司控股股东，而保利南方将不再持有公司股份。本次无偿划转属于国有资产内部划转，不涉及向市场增持或减持，不涉及要约收购，实际控制人仍为保利集团。
招商蛇口等在杭州成立房地产公司
企查查APP显示，近日，杭州兆晟房地产有限公司成立，法定代表人为马政纲，注册资本为2550万元，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；企业管理咨询。企查查股权穿透显示，该公司由杭州兆瑞房地产有限公司、招商蛇口全资子公司招商局地产（杭州）有限公司共同持股。
恒大地产集团等被执行10.3亿元
天眼查法律诉讼信息显示，10月10日，恒大地产集团有限公司新增7条被执行人和恢复执行信息，执行标的合计10.3亿余元，涉及建设工程施工合同纠纷等案件，部分案件被执行人还包括林芝恒大旅游发展有限公司、深圳市嘉利瑜实业投资有限公司等，执行法院包括成都市青白江区人民法院、广东省江门市中级人民法院等。天眼风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存450余条被执行人信息，被执行总金额超569亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。
世茂集团前三季度销售额约192亿元
10月10日，世茂集团(00813.HK)在港交所发布公告称，截至2025年9月30日止九个月，集团的累计合约销售总额约为人民币192.17亿元，同比降24.19%；集团的累计合约销售总面积为1,582,061平方米。截至2025年9月30日止九个月的平均销售价格为每平方米人民币12,147元。
大悦城地产获1.5亿美元定期贷款授信
大悦城地产近日公告称，10月10日，大悦城地产作为借款人与一组金融机构就总金额为1.5亿美元或等值港元的定期贷款授信订立授信协议。初步将于授信协议日期起计12个月后到期，并可根据授信协议的条款及条件延长至授信协议日期起计36个月。贷款人将根据授信协议的条款及条件以多次提款方式向大悦城地产提供授信，从而为公司的全部或部分现有债务再融资。
碧桂园9只境内债券重组已通过8只
碧桂园9只境内债券重组，其中8只债券的持有人会议已表决通过重组方案，涉及余额合计134.1669亿元；剩余H16腾越2债券方案暂未获得通过。碧桂园方面表示，将继续与持有人沟通，争取尽快完成全部境内债券的重组工作。
