富力地产近期将旗下多家酒店摆上拍卖台，包括泉州富力万达文华酒店，以及廊坊、宁德等地的万达嘉华酒店。此类核心资产的折价抛售，已成为高负债房企缓解流动性压力的常见手段。其首要意义更多在于避免交叉违约、维持公开市场信用，尚难以从根本上解决债务问题。
国家统计局最新数据显示，9月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%（北京、上海微涨，广深跌幅超0.6%），二手住宅价格则整体下降1.0%；二、三线城市新建及二手住宅价格环比下降0.4%，市场整体仍处于调整区间。不过，市场分析认为，尽管当前复苏缓慢，但止跌回稳的长期趋势并未改变。尤其在“金九银十”叠加一线城市新政所带来的市场影响，业内普遍持乐观态度。
与资产抛售形成反差的是，高端豪宅市场在整体低迷中仍显示出较强韧性。上周，万科上海黄浦区“高福云境”项目开盘，首日即售出25套总价在1.3亿至1.7亿元之间的房源，单日销售额已超过2024年上海同价位豪宅全年成交总额。这一现象也反映出，在当前调整期中，具备稀缺价值的优质资产仍保有较强的市场号召力与抗跌性。
【行业风向】
9月70城商品住宅售价环比下降
10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市二手房售价环比全部下降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2%。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。同时，9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2%。
杭州滨江区一宅地溢价近20%成交
10月15日，杭州10月15日出让一宗滨江区浦沿单元宅地，总用地面积19968㎡， 规划建筑面积49920㎡，容积率2.5，起始价10.54亿元， 起始楼面价21111元/㎡。经过22轮竞价，最终杭州毓轩置业有限公司（大家房产）以总价12.64亿元斩获地块，成交楼面价25317元/㎡，溢价率19.93%。
北京公布第八轮拟供商品住宅用地清单
10月16日，北京市规划和自然资源委员会网站公布了2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米，拟于近期供应。本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。其中，中心城区3宗，副中心及平原多点地区6宗。
成都19.95亿元成交4宗宅地
10月16日，成都4宗宅地出让，分别位于武侯区、温江区、双流区和新津区，最终3宗地块底价成交，1宗溢价成交，成交金额19.95亿元。其中，溢价成交地块位于新津区，由成都鑫华置业有限公司（中宇启元）以楼面价4500元/平方米竞得，成交总价2.19亿元，溢价率2.27%；武侯区地块由成都武侯宜居乐业房地产开发有限公司（武侯发展）以楼面价14100元/平方米竞得，成交总价11.47亿元；温江区地块由成都禾润悦房地产开发有限公司（嘉禾兴）以楼面价4450元/平方米竞得，成交总价3.14亿元；双流区地块由成都瑞浩置业有限公司以楼面价8200元/平方米竞得，成交总价3.14亿元。
上海今年第八批次集中土拍今日开启
近日，上海土地交易市场发布了2025年第八批次集中土拍公告，将于10月20日正式开启拍卖，涉徐汇滨江、静安苏河湾、杨浦滨江、松江新城、徐汇华泾、宝山吴淞创新城等区6幅地块，总起始价约184.9亿元。其中，位于徐汇滨江的WS5单元188N-I-21地块颇受外界关注，起始楼面价高达约13.5万元/平方米，或将再次刷新上海滨江板块宅地单价纪录。
【大公司动态】
光明地产授权子公司转让上海锦如置业60%股权及债权
10月13日，光明地产公告称，公司将授权全资子公司华都集团通过上海联合产权交易所公开挂牌方式，转让其所持有的上海锦如置业有限公司60%股权及相应债权。其中，锦如置业60%股权价格为4008.73万元，对应债权为6252.23万元，合计挂牌转让价格不低于1.026亿元。最终转让价格取决于受让方在联交所的受让价格，受让方还需承担相应债权自评估基准日至股权交易日尚未支付的利息。
富力地产开启酒店甩卖模式
据京东法拍，位于福建泉州市区的富力万达文华酒店将于11月3日迎来整栋拍卖，起拍价约3.31亿元，较4.73亿元的市场参考价折让约30%。富力地产2024年年报显示，其仅剩下22家酒店资产。而随着近期泉州、廊坊等地万达系酒店相继被拍卖，富力地产持有的酒店资产即将跌破20家。
融创境外债重组方案高票通过
10月14日晚，融创中国公告称，在当日举行的境外债重组计划会议中，合计共有1492名债权人投票，其中1469名债权人投票赞成重组计划，赞成票人数占比达98.5%，对应债务金额支持率94.5%。至此，融创境外债重组方案已赢得所需大多数计划债权人批准。鉴于本次表决结果远超75%金额门槛，已满足法院批准的核心要求，方案随之将迎来法院批准流程。公告明确，香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对其重组方案作出最终裁决。
华润置地9月收购2幅地块
10月14日，华润置地公告称，今年9月在武汉、成都收购2幅地块，总楼面面积约18.71万平方米，权益对价约9.6亿元。其中，武汉市武昌区积玉桥商住项目总楼面面积4.63万平方米，权益占比51%，权益对价3亿元；成都市成华区成华理工住宅项目总楼面面积14.08万平方米，权益占比33%，权益对价6.64亿元。
祝九胜被采取刑事强制措施
从多个信源获悉，万科A原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施。祝九胜在1993年至2012年期间任职于中国建设银行股份有限公司深圳市分行，此后加入万科。2025年1月，他已辞去万科董事、总裁、首席执行官等职务。今年1月，媒体曾爆出祝九胜被带走调查的消息，当时他以更新朋友圈的方式对该消息作出回应。但多位深圳地产业内人士表示，从那以后圈子里便极少听到他的消息。
华发股份拟将超47亿元募资投入地产项目
10月15日，华发股份公告称，公司本次向特定对象发行可转换公司债券4800万张，每张面值100元人民币，募集资金总额48亿元，实际募集资金净额为47.23亿元，募集资金专项账户收到金额为47.68亿元。公司计划将募集资金分别投入上海华发海上都荟项目28亿元、无锡华发中央首府项目11亿元、珠海华发金湾府项目8.23亿元，总计拟投入金额为47.23亿元。
北京自如住房租赁公司增资至92.7亿元
10月15日，天眼查工商信息显示，近期，北京自如住房租赁有限公司发生工商变更，注册资本由约55.6亿人民币增至约92.7亿元，增幅约67%。
旭辉拟将审议境外债务重组方案
10月16日，旭辉控股公告，披露其境外债务重组方案的具体细节及公司将采取的相关措施。根据公告，公司将通过发行强制性可转换债券（MCB）用于债务大幅削减，优化资本结构；大股东前期对于公司的超5亿港元借款亦将同步转股。此外，公司还将推出为期10年的团队股权激励计划，用于在重组完成后的经营复苏期稳定、激励团队。上述计划将在10月31日召开的特别股东大会上寻求批准。
中海地产子公司拟发行不超30亿元中期票据
10月16日，中海地产公告称，公司全资附属公司中海企业发展集团有限公司拟发行2025年度第三期中期票据。中期票据共设两个品种发行，品种一初始发行规模为10亿元，发行期限为3年；品种二初始发行规模为20亿元，发行期限为5年。两个品种均附有品种间回拨选择权，回拨比例不受限制，最终发行规模合计不超过30亿元，并在全国银行间债券市场上市。
王健林与万达因合同纠纷被起诉
据天眼查信息显示，近日，海南万骏管理服务有限公司与王健林、大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司相关合同纠纷案件新增开庭公告，原告为海南万骏管理服务有限公司，该案件将于11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理。
招商蛇口等在南通成立置业公司
10月16日，企查查APP显示，南通招瑞置业有限公司成立，法定代表人为涂辉，注册资本18亿元，经营范围包含房地产开发经营；企业管理；企业管理咨询；市场营销策划；商业综合体管理服务；住房租赁等。企查查股权穿透显示，该公司由招商蛇口(001979)旗下招商局地产（苏州）有限公司、南通新豪置业有限公司等共同持股。
恒大地产集团武汉公司被冻结10.64亿股权
10月17日，天眼查信息显示，近日，恒大地产集团武汉有限公司新增一则股权冻结信息，股权所在企业为武汉东湖恒大房地产开发有限公司，冻结股权数额10.64亿人民币，冻结期限自2025年10月11日至2028年10月10日，执行法院为广东省广州市中级人民法院。
万科上海高福云境单日成交25套亿元豪宅
10月18日，万科上海黄浦区淮海中路“高福云境”项目开盘，首日销售25套总价1.3亿—1.7亿元房源，总销售额超过2024年上海同价段豪宅全年成交总额，创下当地顶豪单日去化纪录。该项目10月7日获预售证，单套总价均超1.3亿元（最贵超1.6亿元），位于衡复风貌区核心，由万科与华洲地产合作打造，本批次推出125套面积为270—600平方米的超高层大平层，均价21万元/平方米。
