地产行业正在经历深度调整期。上周，广州市房地产中介协会发布倡议书，直指部分经纪机构以“返还佣金”等承诺争抢新房客源的行为。此类不正当竞争已导致交易纠纷激增、市场秩序扭曲及行业形象受损。协会呼吁立即停止相关做法，以规范市场生态。
与此同时，企业层面的战略调整也在同步进行，加速完成存量房地产业务的全面退出。珠免集团拟将格力房产100%股权转让给投捷控股，以加速剥离房地产业务。这一决定背后是地产业务对其业绩的持续拖累：今年上半年，该业务收入约4.25亿元，同比下滑74.52%。在加速“退房”的同时，珠免集团向大消费领域深度转型，未来将形成“免税+商管+商贸”的大消费生态圈。
行业的深度调整最终必然伴随市场的自然出清。曾被誉为“最年轻上市房企”的上坤地产，因未能按港交所要求在规定日期前复牌，被取消上市地位。从2020年风光上市，到如今被迫退市，这家昔日沪上百亿房企仅用了不到五年。其困境根源在于快速扩张导致债务高企，并在行业调整期未能有效管理流动性。这也向所有房企提出了一个严峻的考题：在行业告别高周转、高杠杆模式的当下，如何精准平衡规模、利润与风险，以实现真正的可持续发展。
【行业风向】
深圳住房公积金归集资金破万亿元
10月22日，深圳住房公积金中心的数据显示，截至今年9月28日，深圳住房公积金归集资金累计破1万亿元，开户职工突破2000万人。目前，已累计发放公积金个人住房贷款逾3800亿元，支持职工购房面积约5100万平方米。
广州房地产中介协会倡议抵制“返佣”等行为
10月21日，广州市房地产中介协会发布《关于提高房地产中介服务水平、抵制“返佣”行为的倡议书》。广州市房地产中介协会称，近期一部分中介机构和从业人员在开展新建商品房销售代理业务过程中，以向购房人承诺返佣的方式招揽业务，该方式不仅扰乱了房地产市场的正常交易秩序，还严重损害了房地产中介行业的服务形象和声誉。
南京推出多子女家庭公积金支持政策
10月22日，南京住房公积金管理中心为支持多子女家庭（有两个及以上未成年子女）解决住房难题、改善居住品质，针对性出台住房公积金租房与购房专项支持政策。在租房保障方面：对本市无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%，家庭每年提取金额上限为51840元。在购房支持方面：对符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，最高贷款额度上浮20%，如果家庭购买新建绿色二星级以上或改善型商品住宅贷款额度再上浮20%，最高贷款额度为116万元／人、144万元／户。
上海前9月商品房销售超1200万平方米
10月22日，上海市统计局发布2025年1—9月全市房地产开发、经营基本情况。数据显示，2025年前9个月，上海全市房地产开发投资比去年同期增长2.2%；商品房新开工面积1104.78万平方米，下降26.0%。其中，住宅新开工面积580.09万平方米，下降33.1%。商品房销售面积1202.42万平方米，下降0.3%。其中，住宅销售面积956.90万平方米，下降3.8%。
房企抢拍城市核心优质地块
10月26日，十月份以来，除了新房和二手房市场进一步呈现回暖势头，土地市场的热度也在回升，尤其是热点城市核心区域的优质地块，成为房企聚焦的重点。近日，合肥新一轮土地交易顺利完成，推出4宗地块全部成交。成都出让两宗涉及住宅的用地，总成交金额为3.16亿元。而在杭州，主城区滨江区的一个地块，成为四季度的土地首拍，前后共经过22轮竞价才最终成交。而这几个地块，都属于核心区域的优质地块。
【大公司动态】
深深房Ａ控股股东拟减持不超1%股份
10月20日，深深房Ａ(000029.SZ)公告称，收到控股股东深投控出具的减持股份计划函，深投控计划自公告披露之日起15个交易日后的3个月内以集中竞价方式减持公司股份合计不超过10,116,600股，即不超过公司总股本的1%。减持原因为深投控经营发展需要，减持股份来源为公司原非流通股股东深圳市建设投资控股有限公司于股权分置改革方案实施前将所持有的全部股份划转过户至深投控后取得。本次减持计划实施不会导致公司控制权发生变更。
珠免集团拟转让格力房产100%股权
10月21日，珠免集团(600185.SH)公告称，公司拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，采用现金方式，不涉及发行股份。本次交易预计构成重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。本次交易前，公司主营业务为以免税业务为核心的大消费业务及房地产业务等。通过本次交易，公司将加快完成全面去地产化，更加聚焦于免税业务等大消费主业业务。
招商蛇口计划发行不超过40亿元公司债券
10月21日，招商局蛇口发布公告，宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券，发行规模不超过40亿元，分为两个品种，发行价格为100元/张，面向专业机构投资者，债券的起息和发行日为2025年10月23日。其中，品种一债券“25蛇口02”为3年期固定利率品种，票面利率预设区间为1.50%～2.50%；品种二债券“25蛇口03”为5年期固定利率品种，票面利率预设区间为1.70%～2.70%。
万科一日内摘得成都徐州3宗涉宅用地
10月22日，万科在成都、徐州两地斩获三宗涉宅用地，其中成都郫都区两宗地块以3.16亿元底价成交，徐州一宗地块则以2.1325亿元底价收入囊中。据不完全统计，今年下半年以来，万科至少已经在9城进行了“补货”。其中，分别在石家庄、大连、哈尔滨、银川、苏州、太原、徐州、成都等地进行公开拿地，总土地价款约33亿元；同时，今年8月26日，万科与三亚城市投资建设集团有限公司合作，旗下海南万璟禧房地产开发有限公司通过股权转让方式，获得三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司90%股权，主导开发三亚市中心临春片区C-03和D-09-02地块，总价约12.455亿元。
万达出售广州增城万达广场
10月23日，天眼查App显示，近日，广州增城万达广场有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增北京嘉君科技发展有限公司为股东并全资持股，同时，法定代表人及高管均发生变更。广州增城万达广场有限公司成立于2012年3月，注册资本2.5亿人民币，经营范围为企业管理服务、企业自有资金投资、房屋租赁、物业管理、场地租赁。
绿地控股前三季度合同销售额同比减少1.28%
10月23日，绿地控股公告，2025年7-9月，公司实现合同销售面积164.3万平方米，比去年同期减少7.96%；实现合同销售金额137.45亿元，比去年同期减少16.30%。2025年1-9月，公司实现合同销售面积537.4万平方米，比去年同期增长13.04%;实现合同销售金额476.4亿元，比去年同期减少1.28%。
金科服务停牌
10月23日，金科智慧服务集团股份有限公司宣布，其H股在香港联合交易所有限公司暂停买卖。此次暂停交易自2025年10月23日上午9时13分开始，原因是金科服务需根据香港公司收购及合并守则刊发一份载有内幕消息的公告。
上海世茂建设公司等被执行9.2亿元
10月23日，天眼查App显示，10月20日至22日，上海世茂建设有限公司新增4条被执行人信息，执行标的合计9.2亿余元，部分案件被执行人还包括长沙世茂房地产有限公司、牡丹江世茂新城房地产开发有限公司等，执行法院为武汉市蔡甸区人民法院、北京金融法院。上海世茂建设有限公司成立于2001年3月，法定代表人为颜华，注册资本31.4亿人民币，经营范围为房地产开发、经营、旧房改造及经营、物业管理、室内装潢、企业管理咨询，由世茂投资控股有限公司全资持股。天眼风险信息显示，该公司现存70余条被执行人信息，被执行总金额超310亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。
正荣地产4.67亿元贷款纠纷诉讼达成调解
10月23日，正荣地产公告称，公司涉及4.67亿元未决诉讼，目前双方达成调解，撤回上诉。民生银行长沙分行同意在案涉贷款逾期状态下，将正泽置业公司在一审判决中涉及的贷款本金4.67亿元所对应的全部未结清的利息、罚息及调整后的贷款利息均延期至2028年6月21日支付。
保利发展发行30亿元中期票据
10月24日，保利发展发布2025年度第三期中期票据发行结果公告显示，“25保利发展MTN003A”计划发行总额和实际发行总额均为5亿元，发行利率为2.00%；“25保利发展MTN003B”计划发行总额和实际发行总额均为25亿元，发行利率为2.21%。中国光大银行担任本次发行的簿记管理人和主承销商，兴业银行和中信银行为联席主承销商。
金科股份获重整投资人提供2.5亿元借款
10月24日，金科股份披露了与关联方签订的《产业投资协议》及关联交易的详细信息。为执行《重整计划》及支持公司发展，上海品器、北京天娇绿苑及白杰与金科股份、重庆腾益商业管理有限公司共同签订《借款合同》，由关联方向持股主体提供总额2.5亿元的借款，借款利率不超过1年期贷款市场报价利率，借款期限36个月。金科股份无需向其提供抵押、担保等保证措施。
招商局置地Q3合同销售总额同比增加约14.7%
10月25日，招商局置地昨日晚间在港交所公告，于2025年7月1日至2025年9月30日期间，集团连同其联营公司及合营公司获得之合同销售总额约为人民币95.69亿元（同比增加约14.70%），而合同销售总面积约为273,582平方米（同比减少约36.03%）。于2025年7月1日至2025年9月30日期间，平均售价约为每平方米人民币34,978元（同比增加约79.29%）。
上坤地产今日退市
上坤地产近日宣布，公司于2025年10月10日收到联交所发出的函件，函件中表示联交所上市委员会认定公司未能于2025年10月1日复牌截止日期前履行复牌指引，并决定根据上市规则第6.01A（1）条取消公司股份的上市地位。上坤地产表示，经考虑公司的事实及情况后，无意根据其在上市规则下的权利申请复核除牌决定。所有股东及投资者应当注意，自2025年10月26日后，虽然股份的股票证书仍然有效，但股份将不再于联交所买卖。
