新房供应规模的结构性调整正推动市场逐步进入平稳发展阶段。上周CRIC监测数据显示，30个重点城市10月新建商品住宅成交面积970万平方米，环比微增2%，近七成城市10月新房成交环比增长。进入11月，新房供应稳定，28城单月供应环比微增5%，但同比仍下降46%。分析人士指出，新房市场热度回落是政策效应边际减弱、季节性因素等叠加的结果，行业亟需在政策支持与市场自我调节之间寻求新的动态平衡。
在企业层面，融创中国公告其约96亿美元的境外债务重组计划已获香港高等法院批准，标志着其成为首家完成境内外债务全部重组的大型房企。此次重组的一大核心是全额债转股，即通过将债务转换为股权，实现了境外公开债券、私募贷款等全部债务类型的基本清零。据CRIC统计，截至目前已有11家房企完成了境内或境外债务重组，其中9家是在2025年获批，表明房企债务重组进程在今年明显提速。
与行业整体调整态势形成鲜明对比的是，保利发展旗下广州保利·玥玺湾项目上周开盘即实现认购金额106亿元，成交236套，成为全国少有的单日破百亿现象级项目。这一反差凸显当前房地产市场分化加剧的格局，既反映了不同能级城市供需结构的深层错配，也预示着未来行业将在政策引导与市场博弈中进一步向精细化、差异化方向演进。
【行业风向】
北京一宅地19.04亿元底价成交
11月4日，北京出让一宗大兴区西红门镇宅地，总用地面积27592.846㎡，规划建筑面积63463.546㎡，容积率2.3，起始价19.04亿元，起始楼面价30001元/㎡。最终该地块由中建壹品投资发展有限公司和武汉联投置业有限公司（中建壹品和联投置业）联合体以总价19.04亿元底价竞得，成交楼面价30001元/㎡。
南京26.9亿元集中出让9宗涉宅地块
11月5日，南京今年第五批次土地出让收官，9宗涉宅地块全部以底价成交，成交总价26.9亿元。此次出让地块总面积约22万平方米，综合成交楼面价约6100元/平方米，拿地者均为本地国资平台。
11月28城新房供应量环比微增5%
11月6日，克而瑞地产研究发文称，11月新房供应量低位持稳，28城单月供应环比微增5%，同比下降46%。一线城市环比回升主要依托北京、广州拉动，同比下滑凸显整体压力；二线城市总量持平下分化加剧；三四线城市供应降无可降，低基数下环比大增。基于11月供应低位持稳，加之当前北上广深蓉杭等热点城市市场亦有降温迹象，故而新房成交绝对量或将延续低位盘整行情。
10月房地产行业债券融资规模同比增长超7成
中指研究院监测，10月房地产行业债券融资总额为512.4亿元，同比增长76.9%。其中，信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比63.8%。10月，债券融资平均利率为2.56%，同比下降0.42个百分点，环比下降0.13个百分点。
湖南一地全面推行现房销售
据湖南省人民政府网站11月5日消息，11月3日，湖南岳阳平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城，房地产销售市场全面进入“现房时代”。
【大公司动态】
金地集团10月签约金额同比降65.78%
金地集团公告，2025年10月公司实现签约面积18.4万平方米，同比下降53.30%；实现签约金额19.2亿元，同比下降65.78%。2025年1-10月公司累计实现签约面积197.6万平方米，同比下降50.45%；累计实现签约金额261.0亿元，同比下降55.33%。
绿景中国地产清盘呈请聆讯进一步延期
11月3日，绿景中国地产在港交所公告，高等法院颁令将清盘呈请聆讯进一步延期至2026年2月16日。
融信中国拟将超70亿元公司债展期6个月
融信中国拟对旗下6只公司债展期6个月，如展期议案获得通过，发行人拟于议案通过后的第20个交易日兑付本金面值的0.1%；同时，向每个同意账户兑付并注销其持有的债券同意张数的0.05%。资料显示，6只债券的存续总额为70.148亿元。此前融信方面称10月会出炉的重组方案仍未确定，截至目前方案仍未确定。
华发集团发行10亿元可续期公司债券
11月4日，华发集团发布2025年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第三期）发行结果公告。该债券名称为“25珠华Y3”，发行规模10亿元，发行价格为每张100元，采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式。根据网下发行结果，本期债券的票面利率为2.60%，认购倍数为2.61倍。
正荣地产10月累计合约销售金额约为4.52亿元
11月5日，正荣地产(6158.HK)公告，截至2025年10月31日止月份，本集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币4.52亿元，合约销售建筑面积约为32,180平方米，截至2025年10月31日止月份的合约平均售价约为每平方米人民币14,000元。截至2025年10月31日止十个月，本集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币37.40亿元，合约销售建筑面积约为233,131平方米及合约平均售价约为每平方米人民币16,000元。
融创95.5亿美元境外债清零
11月5日晚，融创中国宣布所有境外债务重组计划的生效条件已全部达成，即日起正式生效。这意味着，融创中国95.5亿美元境外债务实现了实质性清零，叠加今年初境内债重组成功，董事会主席孙宏斌口中“最困难的时候”已经过去了。
保利置业35.4亿元可持续发展挂钩银团贷款落地
11月5日，保利置业集团披露，其成功落地可持续发展挂钩银团贷款35.4亿元，债务久期和融资成本进一步优化。截至目前，保利置业集团可持续融资规模占总借贷比例已逾10%。保利置业表示，公司将持续探索绿色融资渠道，助力房地产行业低碳转型，坚定践行可持续发展战略。
中国铁建发行40亿元绿色债券
11月5日，中国铁建公告称，已成功发行合计40亿元高级无抵押绿色债券，分为5年期与10年期两个品种，息票率分别为2.18%和2.60%，采用RegS规则面向境外投资者定价。穆迪给予发行人A3评级，标普评级为A-，展望均为稳定。
绿城8.58亿元竞得义乌市中心商住地
11月6日，义乌成功出让一宗稠城街道宅地，绿城以总价8.58亿元竞得地块，成交楼面价18595元/平方米，溢价率达28.44%。这宗地块位于义乌市稠城街道稠州路与县前街交叉口东南侧，用地性质为城镇住宅用地、商业用地，该地块开拍前已获3轮报价，经过39轮竞价，最终由义乌浙筱置业有限公司（绿城）竞得。地块附近有义乌国际商贸城、义乌万达广场等大型商业综合体。距离地块不远处的融创壹号院，2020年已建成，该项目二手房均价在3万元/平方米左右。
碧桂园177亿美元境外债重组获批
11月6日早间，碧桂园（02007.HK）于港交所发布公告称，其境外债务重组方案在11月5日举行的债权人会议上顺利通过。在两个债务组别的投票中，均获得出席并投票的债权人中超过75%债权金额的赞成票。其中，组别一（银团贷款组别）赞成票对应债权金额占组别一出席并投票债权金额的83.71%；组别二（美元债及其他债权）赞成票对应债权金额占组别二出席并投票债权金额的96.03%，达成裁定通过的必要条件。
越秀地产与银行订立6亿港元定期贷款融资协议
11月6日，越秀地产在港交所公告，公司作为借款人与一家银行订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件之规限下提供6亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日期起计12个月。
招商蛇口40亿元公司债成功上市
11月6日，招商蛇口宣布，其2025年面向专业投资者公开发行的公司债券（第二期）在深圳证券交易所成功上市，债券简称为“25蛇口02”。此次发行的债券总额达到40亿元，期限为3年，票面年利率设定为1.90%，采用固定利率形式，每年付息一次。债券的信用评级为AAA，由联合资信评估股份有限公司提供评级服务。
弘阳地产10月合约销售金额为2.02亿元
11月6日，弘阳地产公告，10月份合约销售金额为人民币2.02亿元；销售面积为13,427平方米；平均销售价格为每平方米人民币15,077元。2025年1月–10月累计合约销售金额为人民币39.8073亿元；累计销售面积为293,568平方米；平均销售价格为每平方米人民币13,560元。
龙湖集团前10月累计合同销售额557.5亿元
11月7日，龙湖集团在港交所公告，截止2025年10月末，本集团累计实现总合同销售金额人民币557.5亿元，合同销售面积438.9万平方米，十月单月实现总合同销售金额人民币50.0亿元，合同销售面积44.6万平方米；十月单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币35.4亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积32.6万平方米。
今年全国首个单日销售额破百亿元楼盘诞生
11月7日，保利发展旗下广州保利·玥玺湾项目正式开盘，首开成交236套，单日实现认购金额106亿元。据中指研究院统计，该项目刷新广州楼市销售纪录，成为2025年全国唯一单日销售破百亿元的项目。据悉，该项目成交均价17万元/平方米，最高成交单价超30万元/平方米。
世茂建设新增诉讼涉及标的金额112.91亿元
11月7日，上海世茂建设公告称，今年10月上海世茂建设有限公司新增涉及金额5亿元以上的未决诉讼情况，原告为中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司等，被告为上海世茂建设有限公司。案由为合同纠纷，一审受理时间为今年9月30日，一审受理法院为广东省高级人民法院，标的金额为112.91亿元，诉讼程序尚未开庭。
招商蛇口为杭州瑞盛提供8亿元贷款担保
11月7日，招商蛇口公告称，杭州瑞盛向招商银行股份有限公司杭州分行申请了一笔金额高达8亿元的固定资产贷款，贷款期限为15年。招商蛇口拟为该笔贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过8亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。招商蛇口表示，为杭州瑞盛提供担保有利于促进其经营发展，且不会对公司的正常运作和业务发展造成影响。
