国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格普遍呈现环比、同比下降，但上海、杭州、合肥、乌鲁木齐等城市新房价格仍保持环比、同比双涨。市场结构性分化进一步显现，一线城市改善需求支撑稳定，部分高库存中小城市房价持续承压，尤其在库存去化周期超20个月的城市中，房企“以价换量”现象普遍。整体来看，市场呈现“一线核心区企稳、二线内部分化、三四线承压”的态势。
在企业方面，昨日深夜，中建智地、中国金茂、越秀地产发布联合声明，针对北京朝阳黄杉木店项目（推广名紫京宸园、璞樾）的开发经营达成共识，明确将秉持专业、阳光、公开、透明的原则推进项目。此前，因营销策略分歧，中建智地曾举报越秀地产存在恶意竞争行为，要求移交北地块（璞樾）营销权。三方经协商后达成共识，明确统一定价标准并终止争议。
与此同时，贝壳上周公布2025年第三季度业绩，其呈现“GTV 持平、收入微增、利润承压”的特征，呼应了当前房地产调整期的行业共性。不过，公司非房业务实现爆发式增长、叠加科技赋能带来的运营效率提升与现金流的稳健管理，均反映出其战略转型已初见成效。
【行业风向】
西安总起价38.4亿元挂牌11宗开发用地
11月10日，西安市公共资源交易中心发布年内第三批集中供地公告，一次性推出11宗开发用地，总面积469.368亩，计容建面逾100万平方米，挂牌起始价合计38.4亿元。地块分布于莲湖区、未央区团结片区、经开区及灞桥区，计划于12月1日至12日集中竞价。据悉，本轮供地仍以城改用地为主。
楼市政策效果逐步显现
近段时间以来，全国多地释放房地产政策利好，从供需两端入手，持续发力稳楼市。从需求端来看，优化住房公积金政策成为多地楼市政策发力的方向。从供给端来看，各地正持续推进收购存量商品房工作。58安居客研究院院长张波认为，楼市年末将延续核心城市成交稳定、三四线温和去库存的分化格局，政策托底效应逐步显现。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着各地楼市政策的持续优化和落地，房地产将具有更加稳定的基础。当前在市场充分调整的基础上，房价波动幅度明显减小，市场供需关系更加平衡。今年第四季度，结合“好房子”等利好政策，购房市场活跃度持续。
多家银行在拍卖平台挂牌卖房
近日，多家银行在拍卖平台上挂牌卖房。在银行直售的房源中，大部分房产的起拍价相比市场价较低，甚至有房产的起拍价低于市场均价54%。某知名地产分析人士表示，银行是金融机构，应该有资产管理的思维。建议银行不要做散售，因为这容易引起围观、产生舆情，可打包处置、定向找客户，或是朝着银行内部消化、打造人才公寓、打造保障性租赁住房等方向推进。
前10月全国法拍房成交额同比降超两成
11月10日，中指研究院监测显示，今年前10个月，全国法拍房市场呈现“量价齐跌”态势，各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%；最终成交拍品数量13.8万套，同比下降2.4%；总成交金额2048.7亿元，同比下降22.5%。价格方面，各类法拍房源成交均价4668元/平方米，同比下降12.3%，平均折价率为74.4%，市场整体热度较上年有所回落，受执行节奏影响呈现月度波动。
10月上海、杭州新房领涨70城
11月14日，据国家统计局数据，1—10月，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%；新建商品房销售面积7.19亿平方米，同比下降6.8%；新建商品房销售额6.90万亿元，同比下降9.6%；房地产开发企业到位资金7.89万亿元，同比下降9.7%。10月末，商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。10月70个大中城市各线商品住宅价格环比和同比均降，但上海、杭州、乌鲁木齐、合肥等新房价格环比、同比均涨，成都、杭州二手房跌幅最小。
【大公司动态】
中建、金茂、越秀联合发布和解声明
备受关注的北京豪宅合作纠纷事件，各方股东终于“握手言和”。11月16日深夜，中建智地、越秀北京、金茂北京发布联合声明，针对北京朝阳黄杉木店项目（推广名紫京宸园、璞樾），各股东方经过坦诚协商、充分共创、达成共识，将秉持专业、阳光、公开、透明的原则，推进项目开发经营各项工作，向社会及客户提供更好的产品和服务。
贝壳第三季度总交易额7367亿元
11月10日，贝壳控股公布2025年第三季度业绩。今年第三季度，贝壳实现总交易额（GTV）7367亿元，同比持平；总收入231亿元，同比增长2.1%；净利润7.47亿元，同比下降36.1%；经调整净利润12.86亿元，同比下降27.8%；活跃门店总数59012家，同比增长25.9%；活跃经纪人总数471501人，同比增长11.4%。
保利发展11.07亿元底价拿下成都一宅地
11月11日，成都一宗金沙板块50亩宅地出让，总用地面积33545.32㎡， 规划建筑面积67090.64㎡，容积率2.0， 起始楼面价16500元/㎡，折合起始价11.07亿元。最终该地块由成都市保华鑫悦房地产开发有限公司（保利发展）以楼面价16500元/㎡竞得，成交总价11.07亿元。
深铁集团向万科A提供不超16.66亿元借款
11月11日，万科A发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过16.66亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。该借款期限不超过3年，利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）减66个基点，目前为2.34%。
新城发展10月合约销售额14.19亿元
11月11日，新城发展公告，2025年10月，公司合约销售金额约14.19亿元，合约销售面积约19.15万平方米。2025年1月至10月累计合同销售金额约164.68亿元，累计销售面积约215.06万平方米。2025年10月，公司房地产出租物业共177个，总建筑面积约1630.02万平方米，租金收入约11.06亿元，商业运营收入约11.86亿元。2025年1月至10月累计租金收入约109.12亿元，累计商业运营收入约116.96亿元。
合景泰富及多名高管遭香港联交所谴责
11月11日，香港联交所发布公告，谴责合景泰富集团(01813.HK)。谴责执行董事、主席及前授权代表孔健岷、执行董事及行政总裁孔健涛、执行董事孔健楠、执行董事蔡风佳、独立非执行董事及审核委员会主席谭振辉、 独立非执行董事及审核委员会成员罗耀荣；及前公司秘书及授权代表陈健威。该行动有关合景泰富迟迟没就两项于2023年8月完成的主要交易发送资料通函，以及一直没在规定的期限内回复联交所的查询。
碧桂园地产被冻结12.3亿元股权
11月12日，天眼查天眼风险信息显示，近日，碧桂园地产集团有限公司新增一则股权冻结信息，股权所在企业为佛山源康房地产发展有限公司，冻结股权数额12.3亿余元，冻结期限为三年，执行法院为安徽省芜湖市中级人民法院。碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月，法定代表人为简暖棠，注册资本约153.2亿人民币，经营范围包括房地产开发及销售、物业租赁、房地产投资咨询等。股东信息显示，该公司由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司共同持股。
花样年控股反对奥澌拍卖彩生活29.9%股权
11月12日，花样年控股发布内幕消息公告称，公司接获奥澌资本亚洲有限公司（奥澌）声称作为与TFISF有关的一间实体的财务顾问所发出的通知，内容有关拟通过由奥澌管理的拍卖程序声称行使权利，以出售本公司一间附属公司彩生活服务集团有限公司已发行股份总数最多29.9%。花样年控股对此表示反对，认为结欠TFISF的款项并未以彩生活股份作为担保，并已正式书面反对任何拍卖彩生活股份的程序。目前，花样年控股正在寻求法律意见，以保护其合法权益，防止未经授权的担保权利强制执行。
华润置地拟配售4950万股华润万象生活股份
11月13日，华润置地公告，公司与配售代理订立配售协议。据此，公司同意任命配售代理，配售代理亦同意担任公司代理，以促使承配人根据配售协议条款以每股41.70港元购买（或若未能成功配售，则由其自行购买）公司持有的共49,500,000股华润万象生活的已发行股份，占华润万象生活于本公告日期已发行股分总数约2.17%。出售事项所得款项净额（经扣除专业费用及其他配售开支）估计约为2,061,270,400港元，拟用作集团收购储备土地、开发成本及一般营运资金。
港龙中国地产10月合同销售金额45.033亿元
11月13日，港龙中国地产发布2025年10月份未经审核营运数据，公告显示，本集团连同其合营公司和联营公司由2025年1月至10月共实现合同销售金额约人民币45.033亿元。上述数据为初步管理资料，可能与后续发布的经审核或未经审核财务报表存在差异。
恒大地产集团等被执行31.9亿元
天眼查法律诉讼信息显示，11月12日，恒大地产集团有限公司新增6条被执行人信息，执行标的合计31.9亿余元，部分案件被执行人还包括重庆恒大鑫溉置业有限公司、南昌恒腾置业有限公司等，执行法院包括江西省南昌市中级人民法院、营口市鲅鱼圈区人民法院等。天眼风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存440余条被执行人信息，被执行总金额超583亿元，此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。
大龙地产董事长李文江因工作调动辞职
11月13日，大龙地产(600159.SH)公告称，公司董事会于近日收到董事长李文江的书面辞职报告，李文江因工作调动原因辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会主任委员职务。李文江辞职后，将不在公司担任其他任何职务。公司第九届董事会第二十三次会议推举董事赵长松代行董事长职责，至公司新任董事长选举产生为止。
华侨城Ａ10月房地产销售面积同比减少62%
11月13日，华侨城Ａ(000069.SZ)公告称，2025年10月，公司实现合同销售面积9.1万平方米，同比减少62%，环比9月增加16%；合同销售金额13.0亿元，同比减少57%，环比9月增加20%。2025年1-10月，公司累计实现合同销售面积98.4万平方米，同比减少26%；合同销售金额145.5亿元，同比减少27%。
恒大物业：潜在交易仍处于初步阶段
11月14日，恒大物业在港交所公告，本公司获清盘人告知，于本公告日期，清盘人已邀请选定的投标人查阅本公司进一步数据，并于2025年11月底前提交经更新的非约束性意向要约方案，同时，清盘人将审阅可能收到的任何额外非约束性意向要约（如有）；潜在交易仍处于初步阶段，清盘人对进入下一阶段程序及提交最终方案的时间尚未确定；及清盘人与潜在投标人尚未就潜在交易进行任何磋商，也未就潜在交易形成任何意见或就潜在交易达成任何正式或具有法律约束力的协议。
宝能深圳160套房产遭中信信托挂牌处置
11月14日，中信信托将宝能系14.08亿元不良债权摆上货架，抵押物为深圳南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）三期160套房产，涉及宝能城有限公司。截至2025年7月末，该笔债权本金10亿元、利息2.265亿元、其他费用1.816亿元，合计14.08亿元。转让方已向深圳市中院起诉，要求确认对抵押物拍卖款优先受偿，并追索宝能地产及宝能控股连带清偿责任。目前标的房产已存在二押、三押、四押及司法查封，诉讼一审预计今年四季度开庭，网络竞价不设底价但设保留价。
绿城在广州成立房地产开发公司
企查查APP显示，近日，广州绿兴房地产开发有限公司成立，法定代表人为刘亮亮，注册资本为6.23亿元，经营范围包含：商业综合体管理服务；酒店管理；物业管理；工程管理服务；住房租赁；房地产经纪等。企查查股权穿透显示，该公司由绿城房地产集团有限公司间接全资持股。
富力地产16.8亿元境内债重组方案表决通过
近日，富力地产公告称，公司一笔本金余额约16.8亿元的境内债券已在相关持有人会议中表决通过重组方案。根据公开资料整理，该笔债券为富力地产此前发行的境内公司债之一，此次重组方案的具体条款尚未全文披露，但公司方面表示，方案通过后将有效延长债务期限、降低短期偿付压力，并为后续经营恢复争取时间。
华夏幸福被债权人龙成建设申请预重整
11月16日，华夏幸福公告称，公司收到债权人龙成建设工程有限公司送达的《告知函》及河北省廊坊市中级人民法院送达的《河北省廊坊市中级人民法院通知书》（（2025）冀10破申62号），申请人以华夏幸福未按期清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具备重整价值为由，向廊坊中院申请对公司进行重整，同时申请启动对公司的预重整程序。华夏幸福表示，截至本公告披露日，公司尚未收到法院关于受理公司重整申请的文件，申请人申请对公司进行重整的申请能否被法院受理，公司后续是否进入重整程序尚存在重大不确定性。
