近期，从中央到地方都在积极推动现房销售改革，从根源上防范楼盘烂尾风险，实现所见即所得，保障购房者权益。目前，全国已有超过30个省市出台了现房销售相关支持政策，主要包含提高预售门槛、试点与全面推行、政策激励等多个方面。在业内看来，这项改革正在促使房地产行业从过去快建快销的期房模式，转向更加注重房屋品质和稳健运营的高质量发展阶段。
在此背景下，企业层面的战略收缩与业务聚焦仍在继续。上周，万科在回应投资者问询时确认，已全部出售其持有的贝壳找房股票。虽未透露具体减持细节，但此举被视为其在行业调整阶段“卖非核心、保核心”策略的延续，意在集中资源回归开发与运营主业。
与此同时，上市已达12年的大悦城地产也挥别港股。公司方面指出，退市主要因其作为上市平台的股权融资能力受限。退市后，大悦城期望通过缩短决策链条、提升运营效率并降低成本，以增强整体竞争力。离开资本市场的“聚光灯”后，能否借助更灵活的机制强化商业地产护城河，将成为其能否穿越行业周期的关键。
【行业风向】
上海出让9宗宅地揽金超173亿元
11月24日，上海今年第九批次土拍举行，吸引了中海地产、中国金茂、佳运、大华、上海城建、宝业等企业参拍。最终，9宗地块全部成功出让，其中2宗地块溢价成交、7宗底价成交，共收金173.33亿元。9宗地块总土地出让面积28.92万平方米，总规划建筑面积55.26万平方米。
南京一宅地溢价23.57%成交
11月28日，南京有2宗宅地出让，总成交金额8.59亿元。其中，江宁区地块由滁州昌云房地产开发有限公司（安徽国信建设集团）以总价5.4亿元竞得，成交楼面价5037元/㎡，溢价率23.57%；浦口区地块由南京芯源房地产开发有限公司（浦口经开）以底价3.19亿元拿下，成交楼面价6047元/㎡。
现房销售制度改革提速
现房销售制度，是构建房地产发展新模式的关键举措。近日，全国多地正在研究谋划现房销售支持政策，有力有序推进现房销售试点，力争进一步提高现房销售占比。其中，“十五五”时期，四川省将鼓励各地逐步提高预售条件，优化预售资金监管，有力有序推进现房销售试点。鼓励各地通过适当下调土地竞买保证金缴纳比例，放款分期开发和价款缴纳时间，优化调整开竣工时间，允许分期分宗办理建设用地使用权登记等方式，支持房企现房销售。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，优先向现房销售试点项目提供开发贷款，开发贷期限延长至现房销售阶段。
前11月TOP100企业拿地总额8478亿元
11月28日，中指研究院指出，1-11月，TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，虽继续延续增长态势，但增幅较1-10月大幅收窄，临近年底，企业拿地积极性有所减弱，拿地较为审慎。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企。11月，民营房企拿地较为活跃，部分企业联合国企拿地，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕。
上海6个新盘合计513套房源将入市
11月30日，上海新批6个住宅项目预售许可证，合计513套房源，计划12月陆续开盘。这些楼盘分布于浦东、长宁、静安、松江、青浦等五区。其中，静安苏河湾板块“誉静安”由保利置业通过股权收购获得，推出96套143平方米改善户型，均价13.02万元/平方米；长宁程家桥“西郊云庐”52套，均价12.02万元/平方米。
【大公司动态】
泛海控股境外子公司两笔美元债拟延期兑付
11月24日，泛海控股公告称，公司境外全资附属公司发行的两笔美元债务原定于2025年11月23日前兑付，但未能如期完成，涉及本金分别为1.46亿美元和2.1亿美元的“17泛海MTN001”和“18泛海MTN001”。泛海控股计划将上述两笔美元债务进一步延期至2026年5月23日前兑付。
金茂37.26亿元底价拿下上海宝山区宅地
上海九批次土拍11月24日正式开拍，其中，宝山区宅地规划建筑面积100713.42㎡，容积率1.8，建筑限高60m，起始价37.26亿元，起始楼面价37000元/㎡。最终西安昶茂置业有限公司（金茂）以底价37.26亿元竞得地块，成交楼面价37000元/㎡。
格力集团旗下香溪建设开发公司增资至23.79亿元
11月24日，天眼查工商信息显示，珠海格力香溪建设开发有限公司发生工商变更，注册资本由约20.86亿元增至约23.79亿元。该公司成立于2017年10月，法定代表人为尚丽君，经营范围含非居住房地产租赁、信息技术咨询服务、以自有资金从事投资活动、工程管理服务、商业综合体管理服务、光学仪器制造、集成电路设计、信息系统集成服务等，由格力集团旗下珠海格力建设投资有限责任公司全资持股。
万科已全部出售所持贝壳股票
11月25日，深交所互动易披露，万科回应投资者询问，确认已全部出售所持有的贝壳股票，但未透露减持贝壳股份的具体细节，包括时间节点、减持节奏和收益情况。据悉，2017年万科以30亿元投资贝壳找房；2019年，贝壳找房因企业发展需要，进行了注册资本、投资人及管理层的变更，万科等22家原投资方通过协议镜像平移的方式，将其持有的链家股份划转至贝壳找房。贝壳找房随后完成两轮融资，于2020年8月在纽交所上市。
万科、杭州安居联合体10亿元摘拱墅区石桥单元地块
11月25日，杭州出让3宗宅地，总用地面积13.91万平方米，起拍总价43.32亿元。最终，这3宗地均以底价成交，其中，绿城以17.98亿元竞得余杭区未来科技城单元地块，成交楼面价35000元/平方米。拱墅区石桥单元GS130202-52地块，被浙江万科南都房地产有限公司、杭州市安居建设投资集团有限公司联合体以10.15亿元的价格摘得，成交楼面价14931元/平方米，溢价率0%。
懋源地产超50亿元竞得北京朝阳松榆里宅地
11月25日，北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地成功出让。该地块用地约2.89公顷，建筑规模约8.08万平方米，容积率2.8。最终由懋源地产摘得，总成交价50.24亿元，溢价率约为18%，楼面价约为6.2万/平方米。
龙湖调整组织架构
11月26日，从龙湖方面获悉，龙湖武汉公司与龙湖长沙公司进行合并，成立华中公司，至此龙湖形成新的10大地区公司格局。架构变动相应迎来人事调整，原武汉公司总经理虞翔担任华中公司总经理，原长沙公司总经理高翔调任龙湖C5航道担任建造管理部总经理。原C5航道建造管理部总经理徐智敏，调任龙湖龙智造合宁公司任总经理。
远洋集团7笔境内公司债重组方案获通过
11月26日，远洋集团旗下北京远洋控股集团有限公司公告称，包括“H15远洋03”“H18远洋01”等7笔境内公司债的重组方案已全部获得债券持有人会议投票通过。上述债券将于11月27日在上交所复牌，涉及金额合计130.5亿元。
招商蛇口完成发行50.40亿元公司债券
11月26日，招商蛇口披露2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）的发行结果。本次债券发行规模不超过50.40亿元，为3年期固定利率债券，发行价格为每张100元，发行规模为50.40亿元，票面利率为1.77%，采用网下面向专业机构投资者询价配售的方式进行，认购倍数达到1.835倍。
花样年控股拟出售天歌和花火股权
11月26日晚间，花样年公告称，当日与买方A深圳市拓美联华贸易有限公司订立天歌出售协议，总代价为3000万元。天歌拥有项目公司深圳安博电子有限公司约60.67%股权，项目公司为一间持有该项目的物业发展公司。天歌出售事项完成后，集团将不再拥有目标集团任何权益。同时，花样年当日还与买方B订立花火出售协议，总代价为100万元。花火出售事项完成后，集团将不再拥有花火任何权益。
渝开发以2.41亿元债权债务重组冲抵团购房尾款
11月27日，渝开发(000514.SZ)公告称，公司与重庆经济技术开发区土地利用事务中心进行债权债务重组，将2.41亿元团购房尾款以.241亿元的价格冲抵为金隅新都会天宸4幢177套住宅，预计产生债务重组损失约2,416万元。该交易不构成关联交易，且无需提交股东会审议。
滨江集团包揽杭州2宗宅地
11月27日，杭州有2宗萧山区宅地出让，最终均由滨江集团竞得。其中，湘湖单元地块成交金额8.49亿元，成交楼面价20811元/㎡，溢价率18.92%；开发区市北单元地块成交金额16.13亿元，成交楼面价22355元/㎡，溢价率11.78%。
中海地产12.48亿元竞得北京通州宅地
11月27日，北京一宗通州区宅地出让，规划建筑面积54428.279平方米，容积率2.20，起始价12.36亿元。该地块吸引了中海地产、北京城建两家房企参与现场竞拍，最终由中海地产以总价12.48亿元、楼面价22929元/平方米、溢价率0.97%竞得。
大悦城地产正式从港交所退市
上市12年后，11月27日下午4时，大悦城地产正式挥别港交所。此次退市源于大悦城地产的私有化计划，根据此前公告，该计划已于11月25日（百慕大时间）起生效，所有条件均已达成。此次私有化交易总代价约29.32亿港元，交易完成后，中粮集团旗下地产平台仅剩A股上市的大悦城。
中国金茂为99亿元中长期贷款提供抵押
11月28日，中国金茂公告称，金茂投资作为原始权益人，设立三期绿色资产支持专项计划，发行总额100亿元。同时，中国金茂与中国建设银行等签署银团贷款合同，提供不超过99亿元的中长期贷款额度。为保障贷款合同的履行，中国金茂以持有的物业房屋所有权及土地使用权作为抵押，与中国建设银行上海浦东分行签署《抵押合同》。被抵押资产为上海世纪大道88号31—50层、88层、地下车库，资产评估值为47.6亿元。
万科企业抵押1532万股万物云股份予深铁集团
11月28日，万物云公告称，根据深铁集团与万科签订的220亿元贷款框架方案，万科企业将以深铁集团为受益人提供资产抵押，作为框架方案项下贷款的担保。目前双方约定以万科企业所持有的约1532.11万股万物云公司股份进行抵押。截至公告日期，万科企业有权控制万物云的6.606亿股股份，占已发行股本总额约57.16%的表决权；上述被进一步质押的1532.11万股公司股份则占公司已发行股本总额约1.33%。
