即日起，北京房贷利率将不再区分首套和二套。
2025年12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下称《通知》），宣布了五项房产相关政策优化举措。《通知》自2025年12月24日起施行。
其中，涉及房地产信贷政策有两项优化举措：
一是进一步优化个人住房信贷政策，房贷利率不再区分首套和二套。
《通知》明确，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
此前，北京商业住房贷款5年以上首套利率为LPR-45BP，即3.05%，二套五环内为LPR-5BP，即3.45%，二套五环外为LPR-25BP，即3.25%。此番调整后，二套房贷利率有望进一步下调至3.05%。
二是加大公积金支持住房消费力度，下调二套住房公积金贷款最低首付比例。
《通知》明确，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。
在2025年8月8日，二套住房公积金贷款最低首付比例已经优化过一轮。彼时，北京市宣布不再区分五环外和五环内，将二套住房公积金贷款最低首付比例统一调整为30%。此外，北京市将二套住房公积金贷款额度上限从60万元提升至100万元。
此番政策优化后，北京市首套房和二套房公积金贷款最低首付比例分别为20%和25%。
除了上述两项房地产信贷政策，《通知》还明确了三项优化调整。
一是放宽非京籍家庭购房条件。
非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”。购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。
二是支持多子女家庭住房需求。
二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。
三是将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。
北京市住房和城乡建设委员会表示，《通知》旨在贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。
12月10日-11日召开的中央经济工作会议指出，要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次北京出台的房地产政策，进一步响应了中央经济工作会议精神，与12月23日住房城乡工作会议的精神导向完全吻合，充分发挥了地方在房地产政策方面的调整优化作用。同时在去库存等方面进一步发挥政策的支撑作用，有助于守牢底线，更好促进房地产交易市场的活跃。
