编辑推荐·《财经网》 述评/对话
当前我国房地产供求关系无论在总量上还是在结构上都发生了重大变化。一是住房保障需求主要集中在2亿多青年人口、新市民及中低收入家庭；二是新建商品房出现一定的阶段性过剩；三是二手房出现一定规模的空置；四是部分中高收入家庭释放强大的改善型需求，即需要卖旧买新、卖小买大；五是新房和二手房的户型、区位、配套等供需错配，库存新房大多是改善型大户型，但大多分布在地铁等基础设施和教育等公共服务较差的郊区，而将会出售的过剩二手房是中小户型，多集中在城区且配套条件相对较好。因此，收储商品房转为保障房需要与其他工作相结合，有助于相互促进、事半功倍。
与新房改造和城市提质相结合。目前库存的新建商品房大多集中在郊区，公共产品不完善且户型较大。同时，此前一些城市建立的保障性住房小区也多集中在郊区，无论政府还是经营主体收购或将要收购的新建商品房，大多数需要进行户型改造分割，需要基础设施的配套、公共服务的完善。通过“改造分割+设施升级+配套完善”三维发力，精准匹配新市民、青年人居住需求，不仅可以实现“存量盘活、品质提升、民生适配”的多重目标，推动保障房供给从“有房住”向“住得好”升级，而且可以通过对远郊住区的基础设施与公共服务等环境的改善，整体上提升现代化人民城市的建设水平。
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