5月18日，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格在2026年4月的变动情况。整体来看，4月的数据延续了3月的向好态势。
在新房市场，4月新房价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个，是2025年5月以来的最大数量。其中上海、杭州、吉林领涨，环比涨幅均为0.4%。
一线城市新房房价延续3月的上涨态势，整体涨幅为0.1%，不过比3月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京则下降0.2%。
二三线城市房价虽仍处于下降通道，但降幅同比缩窄或持平。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房价企稳的逻辑是城市的基本面越好，价格企稳的基础越扎实。一线城市和杭州、吉林这样的强二线城市以产业发展带动就业向好、住房消费需求的释放，因此房价率先企稳。
二手房方面，70个大中城市中，4月二手房价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个，其中上海以0.7%领涨。
4月一线城市的二手房价格环比也维持了3月的上涨态势，整体上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二三线城市的二手房价格环比仍在下降，分别为0.2%、0.3%，但降幅没有扩大。
市场的回暖并不局限于一线城市，4月，徐州、西安、沈阳等城市的二手房亦有回暖迹象，房价涨幅排在前五位的分别是上海、徐州、北京、西安和深圳。严跃进认为，一线城市以外，二线城市以及部分城市规模较大的地级市（即一些有代表性的三四线城市）也有望成为二手房市场率先复苏的先行者。
综合近三个月（2026年2月至4月）的房价来看，新房市场连续三个月环比上涨或持平的城市有6个，分别为大连、上海、杭州、宁波、合肥、广州，比3月增加3个；二手房市场连续三个月环比上涨或持平的城市有4个，分别为北京、沈阳、上海、厦门，比3月增加3个。
房价的同比情况也有好转，降幅有所收窄。
根据国家统计局数据，4月，一线城市的新房和二手房价同比降幅分别为2.1%和6.8%，降幅分别收窄0.1个、0.6个百分点；二线城市的新房和二手房价同比降幅分别为3.3%、5.9%，降幅分别持平、收窄0.3个百分点；三线城市的新房和二手房价同比降幅分别为4.1%、6.3%，降幅分别扩大0.1个百分点、收窄0.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期房价止跌态势的根本原因在于市场供求关系的好转，市场自发修复能力开始发挥作用。
一方面，新房经过长时间的去库存，市场体量已经降到历史低位，供给端“好房子”建设又提振了置换型需求的热情；另一方面，二手房经过大量挂牌和降价卖房，投资客抛盘接近尾声，买卖双方都更加理性，供需更加匹配。
他认为，后续还要观察几个条件：一是二手房的挂牌量和价格能否保持；二是卖旧买新的循环能否继续；三是租金回报率能否稳定并持续高于公积金贷款利率。如果这些条件能达成，市场止跌态势将继续维持。
克而瑞研报也指出，随着中央与地方各项政策的落地效应持续释放，预计年中核心城市一二手房市场将加速企稳，库存压力逐步缓解。其中，产业人口集聚区及居住改善型板块的新房市场，将成为主要受益领域。
5月18日，国家统计局还公布了1月至4月全国房地产市场基本情况。
1月至4月，全国房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%，降幅扩大2.5个百分点；其中住宅投资18464亿元，下降13.1%，降幅扩大2.1个百分点。
图源：国家统计局
与此同时，商品房待售面积继续延续上个月的下降态势，库存继续从积压状态转向出清状态。
4月末，商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%。其中，待售3年以下面积57903万平方米，下降2.6%。
216.73.217.116
